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房地产开发的手续

来源:网络  作者:未知  时间:2017-10-23

  随着房市的火热发展,房地产开发也越来越迅速。由于房地产开发涉及到很多方面的发展,所以国家对房产地产开发管理的十分严格。必须经过层层的审批手续。这样也是为了减少出现一些豆腐渣工程影响社会发展进程。

  一、开发合同。

  (一)办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

  (二)时间:取得土地使用权证,规划申定后。

  (三)提交:1、可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期物业管理合同(协议)7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。

  (四)发放:开发合同,项目手册。

  二、开发经营许可证

  (一)办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

  (二)时间:取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。

  三、单体工程审查

  (一)办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

  (二)时间:签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后,建设工程规划许可证前。

  (三)提交:1、当年计委计划批文2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)3、建施计划书及投资计划书4、开发合同、开发经营许可证。

  (四)发放:单体工程审查表。

  四、预售许可证

  (一)办事依据:《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

  (二)时间:单体工程建设投资达到四分之一,已取得施工许可证。

  (三)提交:1、营业执照:2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;3、土地使用权证或合法用地文件;4、建设工程规划许可证;5、开工许可证;6、单体工程审查表;7、施工合同;8、工程施工进度计划;9、工程建设投资25%以上证明材料;10、商品房预售方案;11、备案回执单;12、平面图、楼房表;13、商品房预售资金监管协议;14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

  (四)发放:预售许可证。

  五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

  (一)办事依据:《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。

  (二)时间:规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

  (三)提交:1、开发项目综合验收申请;2、开发项目竣工图纸;3、单体工程审查表;4、规划、绿化、质检验收合格报告;5、物业管理落实情况报告。

  (四)发放:综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

  六、房屋初始登记

  (一)时间:综合验收(分期综合验收)后。

  (二)提交:1、土地使用权证书或合法用地文件;2、建设工程规划许可证;3、建设工程开工证明;4、建设工程竣工验收证明;5、幢层户平面图;6、房屋初始登记申请表;7、聊城市房屋调查表;8、营业执照复印件;9、综合验收(分期综合验收)证明文件。

  (三)发放:房屋产权证。

  七、转移登记

  (一)时间:办完大证,购房合同需备案后。

  (二)提交证件:1.身份证复印件,2.购房合同,3.聊城市房屋调查表,4.购房发票,5.契税发票,6.商品房移交结算协议书,7.房屋转移登记申请、审批书,8.测绘发票,9.维修基金缴款证明。

  (三)发放:房屋产权证。


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